實價揭露讓開價與成交價貼近，提升交易速度。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
實價揭露讓開價與成交價貼近，提升交易速度。
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  • 雙北、臺中、高雄、桃園房市最熱， 84%受訪民眾有意搶進。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】經(jīng)濟回暖、房市買氣漸回溫，但在政府持續(xù)管控房市，豪宅限貸令與實價登錄等措施的實施下，目前民眾對居高不下的房屋開價，購屋心態(tài)為何？永慶房仲網(wǎng)針對網(wǎng)路會員以「實價登錄後-房屋開價對民眾購屋意願」進行一項調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)階段民眾對於想購買的房子，若屋主開價能貼近實價登錄實價，有高達60%的受訪者，即願意進場購屋，顯見市場買氣的確有隨近期經(jīng)濟復(fù)甦而逐漸回暖的跡象，但需價格合理，民眾購屋意願才會高。

根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，有85%的受訪者認為，房屋開價若能高於實價登錄實價10%內(nèi)，才算是貼近，市場接受度最高。另外，現(xiàn)階段全臺鄉(xiāng)鎮(zhèn)市中，以雙北市、臺中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購屋的五大熱區(qū)，共84%的受訪民眾有意搶進，其中以新北市的30%，臺北市的26%，民眾進場意願最高。
 
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)對網(wǎng)路會員所發(fā)布的民調(diào)數(shù)據(jù)顯示，民眾對有意購買的房屋，若房屋開價已貼近實價登錄實價，高達60%的民眾願意或非常願意購買，30%意願為普通，僅10%表達仍不願意或非常不願意購買。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，實價登錄上路，讓房市「價格」更加透明，民眾在購屋時，多了一項具公正性的實質(zhì)參考，縮小議價空間的購屋心理正在發(fā)酵。由於近期經(jīng)濟漸回暖，帶動房市買氣緩步走揚，不過，因民眾就業(yè)與薪資狀況尚未明顯轉(zhuǎn)變，加上政府持續(xù)管控房市，市場氣氛仍未明朗，有意買、賣房子的民眾，態(tài)度仍持續(xù)拉鋸，尤其對於價格認知更是有明顯差異。

 
近來買氣雖有所提升，與農(nóng)曆年前相比，年後包含網(wǎng)路購屋留言、新增的購屋買方、店頭帶看件數(shù)均有3成以上的成長，但從出價狀況來看，民眾並非願意一昧的追高，另從這次調(diào)查結(jié)果來看，顯示有高達6成的民眾認為開價需貼近實價登錄實價，才會產(chǎn)生明顯的購屋意願。

黃舒衛(wèi)指出，實價登錄資訊去年陸續(xù)公開後，因有了政府背書的公正資訊可供參考，讓部分「離譜」的房屋開價呈現(xiàn)明顯下修，市場賣家除較不會亂開價外，近期發(fā)現(xiàn)若開價能貼近實價登錄實價，對於民眾購屋意願有相當(dāng)程度的提升效果，對於有資金調(diào)度需求的屋主來說，若開價能貼近實價，交易時程也將因此大幅縮短，節(jié)省更多的時間成本，根據(jù)永慶調(diào)查統(tǒng)計，高達85%的民眾認為，若開價高於實際登錄價10%以內(nèi)，接受度最高。

調(diào)查中，仍有10%的民眾表達即使開價貼近實價，仍不願意購買，黃舒衛(wèi)表示，針對這些受訪進一步分析，可發(fā)現(xiàn)僅有10%的民眾看空房市，認為開價應(yīng)再修正，而高達90%的民眾未再表示價格下修的意見，顯見近期民眾信心已有明顯轉(zhuǎn)強，2013年房市可望有平穩(wěn)的發(fā)展。

根據(jù)永慶房仲網(wǎng)調(diào)查顯示，現(xiàn)階段全臺鄉(xiāng)鎮(zhèn)市中，臺北市、新北市、臺中市、高雄市、桃園縣等，榮登民眾有意購屋的五大熱區(qū)，共84%的受訪民眾有意搶進，其中以新北市的30%，臺北市的26%，分居全臺各縣市一、二位，民眾進場意願最高。

黃舒衛(wèi)表示，雖然雙北市為央行的房市重點管控區(qū)，但由於雙北市仍是目前臺灣的政經(jīng)重心，加上匯聚包含捷運、等重大建設(shè)，交通便利、工作機會多，因此依然是民眾心目中的購屋首選區(qū)域。至於臺中、高雄、桃園等地區(qū)因也具有捷運興建及航空城計畫等建設(shè)題材，對於民眾的購屋信心也有一定程度的加持。